Presso lo Studio Tecnico Oranger, ci avvaliamo di una vasta gamma di competenze tecniche per offrire consulenza immobiliare altamente specializzata e su misura per le esigenze dei nostri clienti. Siamo esperti in conformità urbanistica e catastale, garantendo che ogni transazione immobiliare sia conforme alle normative vigenti.
Nel campo dell’acquisto e della ristrutturazione, ci occupiamo di produrre la documentazione necessaria per l’ottenimento di mutui specifici come il mutuo acquisto+ristrutturazione, garantendo una gestione efficiente e precisa delle pratiche burocratiche. Attraverso un’approfondita progettazione, assicuriamo un utilizzo ottimale degli spazi, fornendo soluzioni che soddisfano le necessità funzionali e estetiche dei nostri clienti.
Inoltre, offriamo servizi specifici per la compravendita immobiliare, fornendo consulenza strategica e supporto legale per garantire transazioni sicure e trasparenti. Ci proponiamo anche in rilievi topografici di precisione per la verifica dei confini immobiliari, fornendo dati affidabili e accurati.
In caso di controversie o danni, eseguiamo perizie immobiliari approfondite, utilizzando metodologie e strumentazioni all’avanguardia per una valutazione tecnica accurata e completa della situazione.
Con la nostra esperienza e competenza tecnica, lo Studio Tecnico Oranger si propone come il partner ideale per affrontare le sfide più complesse nel settore immobiliare.
Nell’ambito della consulenza tecnica immobiliare, le nostre meticolose ricerche e verifiche di conformità urbanistica e catastale, insieme alle due diligence immobiliari, costituiscono il nostro punto di forza distintivo. Ci impegniamo a garantire che ogni transazione immobiliare sia gestita con la massima precisione e competenza, offrendo ai nostri clienti la tranquillità di affidarsi a Studio Oranger per un servizio completo e affidabile.
Sono dichiarazioni effettuate durante la vendita notarile, e rivestono un’importanza cruciale per i venditori immobiliari, poiché attestano la conformità catastale e urbanistica dell’immobile in questione, in accordo con la legislazione vigente come la legge 122/2010.
Hai le competenze necessarie per verificare se l’immobile che stai vendendo o intendi acquistare è conforme alle normative, oppure presenta delle eventuali incongruenze catastali o urbanistiche?
Il nostro servizio ti offre la possibilità di affidarci questa verifica. Per quanto riguarda la conformità catastale, effettuiamo un’analisi dettagliata della corrispondenza tra lo stato attuale dell’immobile e i dati registrati presso l’Agenzia delle Entrate e del Territorio.
Per quanto concerne la conformità urbanistica, ci adoperiamo per ottenere il più recente titolo abilitativo rilasciato dal comune, autorizzante la realizzazione dell’immobile o eventuali lavori di ristrutturazione. Sulla base di questi documenti ufficiali, siamo in grado di garantire una corrispondenza accurata tra lo stato attuale dell’immobile e il progetto originario approvato dalle autorità competenti.
Secondo le disposizioni di legge, in questo caso non è ammissibile dichiarare la conformità dell’immobile, rendendo necessario procedere con l’adeguamento.
La falsa dichiarazione di conformità può comportare gravi conseguenze legali, tra cui la nullità dell’atto di vendita, la risoluzione per colpa del venditore e il conseguente risarcimento a favore dell’acquirente.
Se stai pensando di vendere la tua proprietà senza regolarizzare eventuali incongruenze, è importante tenere presente che il potenziale acquirente potrebbe richiedere la risoluzione del contratto preliminare e il rimborso dei danni o del doppio della caparra.
Inoltre, il perito dell’istituto di credito potrebbe negare l’autorizzazione per l’erogazione del mutuo in presenza di difformità.
Per evitare tali complicazioni e garantire una transazione immobiliare sicura e serena, affidati a noi per verificare la situazione il prima possibile.
Con il nostro innovativo progetto “Studio Tecnico Oranger – EdilSolution”, abbiamo sviluppato un sistema di servizi specifici e all’avanguardia per adattarci alle sempre più stringenti normative del settore immobiliare, consentendo ai nostri clienti di acquistare o vendere una proprietà con totale tranquillità.
Questo servizio è essenziale per evitare spiacevoli inconvenienti durante la visita del perito della banca e garantire una transazione immobiliare senza intoppi. È cruciale avere la certezza che l’immobile desiderato sia conforme sia ai registri catastali che alle normative urbanistiche vigenti. Grazie alla nostra analisi approfondita, verifichiamo la corrispondenza tra i dati registrati presso il catasto e lo stato attuale dell’immobile, oltre a valutare la conformità dell’edificio con le disposizioni urbanistiche locali. Questo ci consente di identificare eventuali discrepanze e risolverle preventivamente, garantendo una compravendita immobiliare sicura e senza sorprese.
A) Offriamo un servizio completo che include un sopralluogo dettagliato per valutare la conformità catastale e urbanistica dell’immobile. Questo include schede catastali, visure storiche degli ultimi vent’anni e accesso agli atti comunali per una valutazione approfondita.
B) Forniamo una dichiarazione ufficiale di conformità catastale e urbanistica, accompagnata da schede catastali, visure storiche degli ultimi vent’anni e accesso agli atti comunali per garantire la trasparenza e la conformità legale dell’immobile.
C) In caso in cui l’immobile non sia conforme, ci occupiamo delle pratiche necessarie per ottenere la conformità catastale e urbanistica in modo tempestivo ed efficiente. Dopo il sopralluogo iniziale (punto A), forniamo un preventivo dettagliato per i servizi necessari.
Se hai bisogno di una nuova APE (Attestato di Prestazione Energetica) per la tua proprietà, o se l’attuale è stato redatto più di 10 anni fa, o se hai apportato modifiche come la sostituzione della caldaia, l’installazione di un condizionatore o il cambio degli infissi, contattaci per un preventivo dedicato. Siamo qui per aiutarti a soddisfare tutti i requisiti normativi.
Siamo orgogliosi di offrire servizi di consulenza immobiliare di alta qualità anche per immobili di lusso. La nostra esperienza e competenza nel settore ci consentono di fornire assistenza specializzata per le proprietà più esclusive e di prestigio sul mercato. Dalle residenze di lusso alle ville di pregio, passando per gli appartamenti di design, ci occupiamo di ogni dettaglio per garantire transazioni impeccabili e soddisfare le esigenze dei clienti più esigenti. Inoltre, ci impegniamo ad assistervi anche nelle eventuali ristrutturazioni, garantendo che ogni modifica sia eseguita con cura e attenzione per preservare l’integrità e il valore della vostra proprietà. Concedeteci l’onore di accompagnarvi nel vostro viaggio immobiliare di lusso e permetteteci di trasformare le vostre aspirazioni in realtà. (Nota: Nelle foto in allegato potrete ammirare alcuni esempi dei nostri straordinari immobili di lusso.)
La due diligence immobiliare è un processo di indagine dettagliato e approfondito condotto prima di effettuare un’operazione immobiliare significativa, come l’acquisto, la vendita o la locazione di un immobile. Scopo di questa procedura è analizzare attentamente tutti gli aspetti rilevanti dell’immobile e della transazione stessa al fine di identificare eventuali rischi, problemi o questioni che potrebbero influenzare la decisione dell’acquirente o del venditore.
Documentazione Legale: Viene effettuata un’analisi dettagliata della documentazione legale relativa all’immobile, compresi i titoli di proprietà, le ipoteche, le servitù, le restrizioni urbanistiche e qualsiasi altra registrazione presso le autorità competenti. L’obiettivo è garantire che non ci siano problemi di titolarità o vincoli legali che possano compromettere la transazione.
Condizioni Fisiche: Si procede con un’ispezione approfondita dell’immobile per valutare le sue condizioni fisiche e strutturali. Questa fase può coinvolgere l’esame di elementi come il tetto, le fondamenta, l’impianto elettrico e idraulico, nonché eventuali problemi di umidità, muffa o danni strutturali.
Valutazione Economica: Viene effettuata un’analisi finanziaria per determinare il valore dell’immobile e valutare la sua redditività potenziale. Questa valutazione tiene conto di fattori come i costi di manutenzione, le spese operative, i flussi di cassa previsti e il potenziale di apprezzamento del valore nel tempo.
Conformità Normativa: Si verifica la conformità dell’immobile alle normative urbanistiche, edilizie, ambientali e di sicurezza vigenti. Questo include l’analisi delle autorizzazioni edilizie, dei certificati di conformità, delle normative anti-incendio e delle regolamentazioni ambientali.
Analisi del Mercato: Viene condotta un’analisi approfondita del mercato immobiliare locale per valutare le tendenze di domanda e offerta, nonché i prezzi medi di vendita o di locazione degli immobili simili nella zona. Questo aiuta a determinare la competitività dell’immobile sul mercato e il suo potenziale di rendimento.
La due diligence immobiliare è fondamentale per garantire che tutte le parti coinvolte in una transazione immobiliare siano consapevoli dei rischi e delle opportunità associate all’operazione. Un’accurata analisi preventiva permette di mitigare i rischi, proteggere gli interessi delle parti e facilitare una transizione senza intoppi.
PERIZIA GIURATA IMMOBILIARE
Siamo tecnici qualificati ed abilitati per poter redigere perizie immobiliari asseverate e giurate.
Perizia Giurata di un Immobile
La perizia è una relazione redatta da un tecnico al fine di analizzare e valutare con precisione una determinata situazione immobiliare. Il perito, dotato di competenze tecniche e giuridiche, fornisce il proprio parere su questioni quali la valutazione di un danno o il valore di un immobile. Tale relazione viene consegnata a terze parti come magistrati o avvocati.
Cos’è la Perizia Giurata
La perizia giurata, o asseverata con giuramento, è una relazione tecnica redatta dal perito e presentata a terze parti. Contrariamente alla perizia asseverata, la giurata richiede un giuramento da parte del tecnico, sottolineando l’importanza della veridicità delle informazioni fornite. Il giuramento avviene di fronte a un Cancelliere, conferendo alla perizia maggiore autorevolezza.
Cos’è la Perizia Asseverata
La perizia asseverata è una relazione tecnica in cui il perito attesta, sotto la propria responsabilità, la veridicità dei contenuti da lui redatti. Questa forma di perizia è stragiudiziale e non richiede un giuramento, ma il perito è legalmente responsabile per il contenuto della relazione.
Quando Serve una Perizia Giurata
La perizia giurata è necessaria in varie circostanze, come la valutazione di danni, controversie legali, stime di immobili o terreni e procedure di fallimento. È richiesta quando è fondamentale stabilire la verità su una determinata situazione o quando serve una valutazione precisa di un bene immobile.
Come si Assevera una Perizia
Per asseverare una perizia, il perito deve presentarsi di fronte a un Cancelliere in Tribunale e prestare giuramento. Deve portare con sé il documento di identità e la perizia completa di tutti gli allegati, timbrati e firmati dal perito. Ogni allegato deve essere accompagnato da una marca da bollo, mentre la perizia stessa richiede una marca da bollo ogni 100 righe di testo.
Siamo tecnici qualificati ed abilitati per redigere perizie immobiliari per stabilirne il valore commerciale, lo stato di conservazione e la regolarità rispetto alle normative.
Cos’è la Perizia di Stima Immobiliare
La perizia di stima immobiliare è un’analisi dettagliata che mira a determinare il valore commerciale di un immobile. Questo documento, redatto da un professionista qualificato come un geometra, un architetto o un ingegnere, considera diversi parametri come materiali di costruzione, stato di manutenzione, dimensioni, posizione geografica e certificazioni.
Costi della Perizia Immobiliare
Il costo di una perizia immobiliare generalmente corrisponde allo 0,1% del valore dell’immobile. Questo valore può variare in base alla complessità della perizia e alla reputazione del professionista incaricato.
Come si Redige la Perizia di Stima di un Immobile
La redazione di una perizia di stima immobiliare è un processo articolato che inizia con un’osservazione dettagliata del contesto e dell’immobile stesso. Il professionista esamina materiali, dimensioni, condizioni strutturali e impianti dell’edificio. Successivamente, verifica la conformità alle normative urbanistiche e la presenza di eventuali ipoteche. La perizia include una valutazione del valore di mercato dell’immobile e, se necessario, suggerimenti su interventi di miglioramento.
Cos’è il Metodo di Stima
Nella perizia di stima immobiliare, vengono utilizzati diversi criteri di stima che dipendono dalla natura e dall’obiettivo della valutazione. Tra i principali criteri ci sono il valore di mercato, il valore di costo, il valore di trasformazione, il valore complementare e il valore sostitutivo. La scelta del metodo di stima più appropriato dipende dall’esperienza e dall’abilità del professionista incaricato e può influenzare significativamente il valore attribuito all’immobile. In caso di contenzioso, possono essere effettuate più perizie di stima, ognuna basata su un metodo diverso, il che potrebbe portare a risultati variabili.
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